Российский конституционализм: история и современность. Сборник материалов IX региональной научно - практической конференции.

Российский конституционализм: история и современность 73 им договора участия в долевом строительстве он не должен иметь никаких обязательств перед третьими лицами (п. 1.3., 1.6., 1.7. ч. 2. ст. 3. Закона). Та- ким образом, гражданско-правовой статус застройщика как субъекта жилищ- ных правоотношений определяется наличием у него прав собственности определенного земельного участка и рядом обязанностей по созданию жи- лищных объектов – многоквартирных домов. Последствия пандемии COVID-19, которая пришлась на 2020 год и про- должается до нынешнего времени, внесли свои коррективы в экономические отношения. В частности, это коснулось российской строительной отрасли: на рынке значительно упал спрос на жилищные объекты ввиду резкого умень- шения реальных доходов населения. По этой причине застройщики не могли выполнять свои обязательства по договору и были вынуждены прибегнуть к процедуре банкротства с целью ликвидации долгов. Нормативное регулирование банкротства закреплено в Федеральном за- коне от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Под несостоятельностью (банкротством), согласно ст. 2. Закона о банкротстве по- нимается неспособность должника удовлетворить в полной мере требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда, и (или) исполнить обязанность по уплате обязатель- ных платежей, которая была признана арбитражным судом или во внесудеб- ном порядке. Срок признания банкротства составляет 3 месяца с даты, когда обязательства, предусмотренные по договору, не были исполнены (ч. 2. ст. 3. Закона о банкротстве). § 7 главы IX Закона о банкротстве посвящен процедуре банкротства за- стройщиков. Субъектами правоотношений о банкротстве застройщика (долж- ника) помимо него признаются арбитражный управляющий, конкурсные кре- диторы, уполномоченные органы, органы исполнительной власти, лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления (ч. 1. ст. 34. Закона о банкротстве), а также участники строительства (ст. 201.2. Закона о банкротстве). После признания застройщика банкротом путем принятия арбитражным судом решения сведения о всех участниках строительства передаются конкурсному управляющему (п. 2. ст. 201.4. Закона о банкротстве), который обеспечивает ознакомление участников строитель- ства с требованиями и осуществляет нормативную организацию процесса банкротства. Важным подсистемой института банкротства застройщика, кон- солидирующей этот процесс на начальном этапе, является реестр требований участников строительства. Согласно ст. 201.7. Закона о банкротстве, в него включаются финансово-обязательственные и предметные сведения, включен- ные в договор участия в долевом строительстве. Для финансирования незавер- шенного строительства используется специальный банковский счет, который открывается от имени застройщика (п. 1. Ст. 201.8. Закона о банкротстве). При этом на средства, списываемые по распоряжению управляющего, находящие- ся на данном счете, не могут быть обращены взыскания по иным обязатель- ствам застройщика, согласно абзацу 2. п. 2. ст. 201.8. Закона о банкротстве.