Российский конституционализм: история и современность. Сборник материалов IX региональной научно - практической конференции.

IX межрегиональная студенческая научно-практическая конференция 72 Ю. Г. Митяев Научный руководитель – кандидат политических наук И. А. Червяков Тульский государственный педагогический университет им. Л. Н. Толстого ПРАВОВОЙ СТАТУС ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННОГО ПРАВА НА ЖИЛЬЕ В качестве одного из субъектов, организующего процесс строительства жилья, и как следствие, реализующего базовое конституционное право на жилье, является застройщик. Правовая категория «застройщик» имеет не- сколько дефиниций в российском законодательстве. К примеру, Градострои- тельный кодекс РФ дает узкое определение «застройщику». Согласно ст. 1. ГрК РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, которое осуществляет строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объ- ектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изыска- ний, подготовку проектной документации для их строительства, реконструк- ции, капитального ремонта на определенном земельном участке. Данное понятие имеет скорее функционально-целевой характер, раскрывающий непосредственно суть профессиональной деятельности застройщика. Более широкое, фундаментальное нормативно-правовое толкование тер- мина «застройщик» закреплено в ст. 2. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законода- тельные акты Российской Федерации». Застройщиком признается хозяйствен- ное (основное) общество, обладающее рядом признаков: оно является юриди- ческим лицом (коммерческая или некоммерческая организация); имеет опыт участия не менее 3 лет в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 25 тыс. квадратных метров в совокупности; облада- ет собственностью на праве аренды или субаренды; имеет разрешительную до- кументацию на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов; имеет земель- ный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства на условиях, установленных в различных законодательных актах. Гражданско-правовые отношения между застройщиком и другими субъектами долевого строительства многоквартирных домов возникают на основании договора участия в долевом строительстве, согласно ч. 2. ст. 3. Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, размер собственных средств за- стройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства (п. 1.1. ч. 2. ст. 3. Закона). В качестве особенности правового статуса застройщика следует отметить, что на момент заключения